In vigore dal 27 marzo 2025, la UNI 11973:2025 sviluppata da ENEA e UNI introduce un nuovo paradigma per l’edilizia italiana: l’edificio non è più un involucro statico, ma un sistema intelligente che eroga prestazioni continue. La norma adotta il concetto di Building as a Service: strutture capaci di scambiare energia, dati e servizi con la rete urbana, con consumi monitorati in tempo reale e impianti gestiti in modo efficiente lungo tutto il ciclo di vita.
A chi si rivolge la UNI 11973:2025?
Questa norma rappresenta uno strumento tecnico di riferimento per vasta gamma di operatori. Si rivolge a progettisti e alle imprese edili, come guida operativa per costruire progetti ed edifici davvero interconnessi con il contesto urbano. Ma non solo: è uno strumento strategico anche per le pubbliche amministrazioni e per i gestori immobiliari, i quali devono garantire prestazioni sostenibili e conformità regolativa. In sintesi, la UNI 11973:2025 parla a tutti coloro che progettano, costruiscono, gestiscono o abitano edifici e che operano in modo coerente con gli obiettivi europei di decarbonizzazione al 2030 e neutralità climatica al 2050.
Un cambio di prospettiva anche per gli impianti aeraulici
La norma pone al centro la gestione “smart” degli impianti e la riduzione degli sprechi energetici. Eppure, uno dei problemi più diffusi negli edifici, e più sottovalutati, riguarda proprio le condotte dell’aria: 2 impianti aeraulici su 3 presentano perdite, con dispersioni che sottraggono aria prima che raggiunga i locali. Il risultato? Gli impianti aeraulici lavorano a regimi più alti, i consumi crescono, la qualità dell’aria interna peggiora. Tutto il contrario di ciò che la norma promuove.
La soluzione: Aeroseal, tecnologia certificata per le perdite delle condotte
Alisea è unico partner e rivenditore ufficiale in Italia di Aeroseal, la tecnologia americana brevettata per la sigillatura delle condotte dall’interno. Senza demolizioni e senza interventi invasivi, una speciale sostanza viene nebulizzata all’interno dell’impianto: si deposita sulle fessurazioni, le sigilla, e i risultati sono immediatamente misurabili. Fino al 90% delle perdite eliminate, fino al 30% di risparmio sui consumi HVAC.
In un edificio che ambisce alle prestazioni descritte dalla UNI 11973:2025, Aeroseal è la premessa tecnica concreta: efficienza misurabile, qualità dell’aria migliorata, impianto che funziona come dovrebbe.
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